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LAS TORRES DE HÉRCULES


TORRES HERCULES ARIZA

Celosía estructural, sol y sombra

Ifrād al-maqāl fī amr al-ẓilāl o “Tratado Exhaustivo de las Sombras” de Abu al-Rayhan Muhammad bin Ahmad al-Biruni, (The Exhaustive Treatise on Shadows en su traducción por E.S. Kennedy de 1976) es un clásico del año 1.021 en el que su autor, notable filósofo, matemático y astrónomo, define las relaciones trigonométricas entre el sol, el horizonte y las sombras sobre la tierra. Al-Biruni maneja el término gnomon, de discutida semántica entre la ciencia de construir relojes (de sol) y la gnomónica como parte de la arquitectura en relación con las sombras o proyección de objetos sobre un plano.

Al Biruni vivió y trabajó entre otros países en Afganistán, aunque nació en lo que hoy es Uzbekistán. Países de desiertos donde se sabe bien lo importante que es la sombra. Manejar bien la sombra como comparsa de la luz es sin duda una de las manifestaciones de maestría de un arquitecto. Tengo la sospecha, o mejor dicho tengo la seguridad sin que me lo confirme, de que el Sr. Rafael de la Hoz conoce a fondo el tratado de Al-Biruni. Porque el señor de la Hoz es cordobés y los cordobeses también saben de la importancia de la sombra.

Ahora descubro su edificio de oficinas recién inaugurado de Las Torres de Hércules en el Polígono Empresarial y Tecnológico de Las Marismas de Palmones de los Barrios (Cádiz). Se trata de dos torres de planta circular unidas por un “prisma cristalino” a nivel de cada planta que permite ocupar una oficina común con espacio en ambas torres. La planta es de 700 m2 y la superficie construida total debería ser por tanto de algo más de 14.000 m2 -cifras ambas que precisamos nos aclaren mejor-. El edificio con sus 20 plantas alcanza una altura de 126 metros, lo que lo convierte en el más alto de Andalucía. Los últimos 20 metros de cada torre incorporan en su interior paneles fotovoltaicos. Hay un restaurante en última planta y el edificio cuenta con 200 plazas de aparcamiento en superficie.

Lo interesante del proyecto es que de la Hoz ha envuelto la fachada acristalada en una celosía exterior estructural de hormigón armado blanco, que produce un efecto de luz y sombra sobre el interior, reduciendo por tanto notablemente el consumo energético en un territorio de elevada intensidad solar. Y la estética, lámina de agua de la que “surge” la torre y letras en la celosía está conseguida.

La promotora cordobesa Valcruz, presidida por Antonio Luque, le ha echado valor al proyecto y con el 63% que declaran ya vendido del edificio, que hoy en día no está nada mal, ya pueden pisar en firme. Desarrollar un proyecto de oficinas mediano en una ciudad pequeña requiere valor porque si el mercado no responde es muy difícil salir de ese tipo de mercado ilíquido. A pesar de que la promotora carece, que yo vea, de experiencia en el sector de oficinas, han acertado al apostar por un arquitecto al que le sobra la misma además de calidad. Y encima a de la Hoz le salido un proyecto bueno. Enhorabuena a los premiados.

27053Sobre Rafael de la Hoz Arquitectos. Se puede decir que ha vivido su “década prodigiosa”. Rafael de la Hoz Castanys (1955), ha puesto su firma a numerosos edificios de oficinas, algunos magníficos, del paisaje de Madrid en particular. Entre ellos el Parque Empresarial de Neinver en Arroyo de la Vega (2000), Parque Norte en Serrano Galvache (2001), el edificio Pentax en Avenida de Aragón (2003), el edificio Bilma en María Tubau (2003), la sede de Endesa en Ribera del Loira (2003), la sede de las Cámaras de Comercio en Ribera del Loira (2003), el edificio Pórtico, sede de Marsans –vide Gerry Hines en este blog- (2005), la sede de Garrigues en Hermosilla 3 (2005) o la sede de Telefónica -390.000 m2- (2008). Y entre manos tiene, entre otras muchas cosas como Cristalia para Bouygues, la Ciudad de la Justicia en Valdebebas (75.200 m2) y la sede de Repsol en Méndez Álvaro, con 134.000 m2.

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GERRY HINES


Gerald Hines

Gerald Hines

No se puede escribir sobre oficinas y no dedicar cumplida atención a Gerry Hines. De hecho un espacio como éste no hace justicia a su trayectoria. Haría falta un libro, que no sé que exista pero que debería escribirse si no se ha hecho ya.

Supe de Hines por primera vez allá por 1995 cuando el desarrollo de Diagonal Mar, sobre los terrenos de la antigua fábrica de Macosa en los que previamente se había atascado Kepro. Hines se alió con Jean Louis Solal para el centro comercial y el grupo completó con gran perseverancia lo que es hoy un complejo de referencia en Barcelona.

Para aquella época Gerald Hines, nacido en 1925, llevaba ya casi medio siglo como empresario inmobiliario. Nativo de Indiana, se licencia en ingeniería mecánica y se desplaza a Houston (petróleo = fortuna) en 1948. En 1957 funda su promotora, Hines Interests. En 1967 convence a Shell Oil (sí, petróleo = fortuna) de ser el promotor de su nueva sede en Houston, 1 Shell Plaza, un pequeñín de 109.000 m2 y 50 pisos. A partir de ahí, el gran salto empresarial. En 1973 inicia su expansión fuera de Estados Unidos, siendo su empresa hoy, probablemente, el principal promotor internacional de inmobiliario terciario.

En una única ocasión he podido escucharle en persona, pero por medio de mi relación con sus gerentes en España he ido conociendo lo que creo son las claves de una promotora tremendamente exitosa. Sin excluir por supuesto el valor de un equipo del que debe haber sabido rodearse, en el caso de Hines se hacen patentes algunas reglas clave en la promoción o propiedad de un grupo inmobiliario:

a) Financiación conservadora, yendo siempre a menos de lo posible y aunando la misma a estructuras de inversión estables, propias o en alianzas, de largo plazo.

b) Excelencia en el diseño, buscando siempre arquitectura de primera clase. Es común ver sus proyectos repetidamente asociados a nombres como Skidmore, Owings & Merill, Hellmuth, Obata & Kasabaum, Kohn Pedersen Fox, Pelli, Pei, Gehry o Philip Johnson.

c) El control de costos.

d) Fé en los proyectos mixed-use, entre los actuales, Porta Nuova en Milán o el California Place en Shanghai, y en el gran tamaño si el mercado lo permite, ya sea en logística, comercial u oficinas. Obligado mencionar el centro mixed use Galleria de Dallas, con más de 170.000 m2 de superficie bruta alquilable.

e) Dominio en Texas (Houston en especial) y en Estados Unidos con ubicaciones prime. Hines está presente en prácticamente todos los mercados americanos con edificios de primera calidad.

f) Atención a los grandes mercados de liquidez asegurada (New York, San Francisco, Londres, Paris, Frankfurt). Y a nuevos grandes mercados como Brasil o China.

g) Flexibilidad de roles: promotor, co-promotor, project-manager, asset manager o inversor según sea el caso.

y h) Apuesta decidida por la sostenibilidad y la eficiencia energética muy desde el principio.

En cuanto a sus edificios de oficinas, es imposible hacer una selección reducida. Cuando en su página web, http://www.hines.com, buscas “office building” te salen 316 inmuebles. Si filtras a únicamente los de más de 50.000 m2 te salen todavía 123… (102 en Estados Unidos).

Williams Tower, Houston, Philip Jophnson/John Burgee

Williams Tower, Houston, Philip Jophnson/John Burgee


En cualquier caso, cabe mencionar alguno, ya sea como referente de la historia de la compañía o su dinamismo actual, como la Williams Tower (1983, 137.000 m2, 64 plantas),

Main Tower Frankfurt, Schweger & Partners

Main Tower Frankfurt, Schweger & Partners

o la Main Tower de Frankfurt (1999, 62.000 m2, 55 plantas),

EDF Tower, La Défense-París, Pei, Cobb Freed & Partners

EDF Tower, La Défense-París, Pei, Cobb Freed & Partners

la EDF Tower en La Défense de Paris (2001, 57.000 m2, 40 plantas),

Uptown München, Ingenhoven Architects

Uptown München, Ingenhoven Architects

la torre Uptown München (2005, 72.000 m2, 37 plantas)

Transbay Tower, San Francisco, Pelli, Clarke, Pelli

Transbay Tower, San Francisco, Pelli, Clarke, Pelli

o el icónico proyecto de la Transbay Tower de San Francisco (previsto 2.013, 144.000 m2, 80 pisos).

Parece claro que el señor Hines ha sabido manejar el manillar de su empresa con tanta pericia al menos como dicen que maneja el de su Harley Davidson…

Sobre Hines España. Presente en España desde 1996, además del proyecto de Diagonal Mar ya citado, Hines ha promovido, entre otros proyectos, el edificio Pórtico en Madrid, de 22.000 m2, diseñado por los arquitectos Skidmore, Owings and Merrill y Rafael de la Hoz. La promoción se realizó conjuntamente con Monthisa para el Grupo Marsans. El edificio fue premio Mipim. Actualmente Hines promueve el complejo Tripark en Las Rozas, con diseño de Allende Arquitectos. La compañía en España está dirigida por Fernando Arenas, Miguel A. Ramos y Jamie Rea y tiene sus oficinas en Torre Espacio en Madrid.